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杭州验房常见问题汇总
发布时间：2021-03-01 11:16:40 | 作者： 鹤立装饰 | 来源： https://www.hzhelizhuangshi.net/ghbk/255.html
日前，文女士收到开发商发来的收房通知书，高兴之余，不免有些担心，收房纠纷的报道往往见诸报端，而自己对于如何收房一点都不清楚，该怎么办？
一般人该怎么收房？因此，记者邀请了有“江城验房第一人”之称的杭州验房网资深验房师宋金强为您介绍了收房注意事项。
收银流程不合理。
有的开发商要求业主先补交房款，再缴纳维修基金和契税，再缴纳一年的物业管理费和产权代理服务费，这样就可以办理入住手续，拿到房屋钥匙及相关资料，才能进行房屋验收。
实际上，根据法律规定以及大多数购房合同的约定，开发商支付维修基金、契税等费用并不能作为开发商交付房屋的前提条件。开发商应按合同规定，在业主付清全部房款后，无条件地向业主交付符合合同规定的房屋，否则将被视为开发商的违约行为，如果开发商拒绝交付，则应承担违约责任。
交房前，业主有权先验房，如发现质量问题，开发商应限期维修，如造成业主逾期不入住，开发商应承担违约责任。
未查看相关文件。
很多房主收房时不懂基本常识，无论交房是否符合交房标准，都让以后维护自己的合法权益变得十分被动。
在入住通知规定的期限内，业主应持入住通知所要求的证件和其他相关资料到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法取得的书面文件；应索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；开发商还应向业主出示《竣工验收备案证》和其他合同约定的有关验收证明文件；
找不到问题的书面协议。
很多房主对房屋质量检查后，发现情况，只是跟开发商口头说了一下，结果问题迟迟没有得到答复。根据不同情况，业主验房应采取如下对策：
一、如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题，或者存在解除购房合同的其他情形，买受人应当在约定的期限内决定是否退房，并书面通知房地产开发企业；
2.如果商品房存在不符合退房条件的质量问题或未达到约定的标准，买受人可以书面向房地产开发企业提出商品房不符合退房条件的内容，并在一定期限内逐条进行整改或赔偿。
买房合同中的条款没有细化。
交房期，一些业主经常发现有问题，但由于最初的合同签字不清无法维权。因此，购房者一定要注意：首先，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为常见，因此在签订购房合同时，对此方面的条款，如入住时间、违约责任等，务求做到详尽、严谨。第二，购房者在购买房屋特别是购买期房时，一定要考虑到像合同面积和实际面积会有误差这样的问题，在签订合同时还要注意附加条款。签约时应明确约定摊位费的具体项目。契约中约定的面积与产权登记面积有误差的处理方法
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